Как принимать квартиру в новостройке и не пропустить дефекты

Опубликовано: 30 марта 2021

Обновлено: 17 апреля 2024

При осмотре это важно зафиксировать заранее: передача квартиры от застройщика нередко сопровождается длительным заполнением дефектного акта. Причина в том, что распространенная проблема новых домов – это некачественный ремонтПри осмотре это важно зафиксировать заранее: . Застройщики слишком часто допускают халатное отношение к черновой и чистовой отделке, потому что в большинстве случаев дольщики «проглатывают это» и подписывают акты. Стремление быстрее переехать в новую квартиру естественно, особенно когда ее приходится ждать по 2-3 года и более. Но подписывать акт без фиксации дефектов рискованно – в будущем они могут обернуться серьезными финансовыми затратами.

Мы предлагаем профессиональную помощь при некачественном ремонте При осмотре это важно зафиксировать заранее: в вашей новой квартире: сопровождаем дольщиков во время осмотра, готовим и направляем претензии застройщику, урегулируем споры в досудебном и судебном порядке. Свяжитесь с нами, чтобы максимально обезопасить себя на приемке жилья в новостройке. Разберем, что проверять при приемке квартиры, какими СНиПами и ГОСТами руководствоваться, как правильно спорить с представителями застройщика и добиваться устранения всех недостатков.

Что взять с собой на приемку квартиры

При осмотре это важно зафиксировать заранее: на приемке нужно проверить едва ли не каждый квадратный сантиметр новой квартиры. Поэтому лучше заранее подготовить всеми необходимыми инструментами и аксессуарами. Что стоит взять с собой на осмотр:

• блокнот и карандаш – потребуются для заметок и расчетов, а также для проверки качества работы вентиляции;
• фотокамера При осмотре это важно зафиксировать заранее: (подойдет и камера на смартфоне) – позволит зафиксировать дефекты, чтобы заблаговременно собрать доказательства;
• фонарик При осмотре это важно зафиксировать заранее: (опять же подойдет фонарь вашего смартфона) – нужен для проверки затемненных участков помещений;
• строительный уровень – с его помощью проверяют ровность стен;
• вертикальный отвес – он позволит убедиться в том, что стены находятся вертикально по отношению к полу и потолку;
• рулетка – позволит измерить длину каждой стены и вычислить точную площадь помещений;
• бюджетный электроприбор При осмотре это важно зафиксировать заранее: – необходим для проверки розеток, также возможно взять с собой вольтметр, чтобы установить точное напряжение в сети.

При осмотре это важно зафиксировать заранее: выявленные нарушения стоит отметить в блокноте и сфотографировать, после чего внести в смотровой лист. Если вы вовремя отметите все недочеты, то девелопер будет обязан устранить их. Если дефекты устранению не подлежат (например, если площадь квартиры меньше заявленной), то в этом случае вам обязаны предоставить компенсацию.

Как осматривать квартиру без отделки

Необъяснимый факт: часто осмотр и приемка квартиры с черновой отделкой проводится исключительно формально. Как только дольщик указывает на недочеты, представитель застройщика всем своим видом дает понять, что рассчитывать на большее не получится и все в полном порядке. Поэтому существенно знать свои права и требования, установленные нормативами для помещений без отделки.

На что обратить внимание в первую очередь:

• не допускаются явные неровности, щели и трещины, смещение строительных блоков;
• общая площадь должна быть не меньше заявленной в ДДУ;
• При осмотре это важно зафиксировать заранее: стены должны располагаться перпендикулярно по отношению к потолку и полу, углы между ними обязательно должны составлять 90 градусов;
• При осмотре это важно зафиксировать заранее: планировка квартиры должна соответствовать плану, расхождения без предварительного согласования и подписания соответствующего договора недопустимы;
• оконные конструкции, замки и двери не должны иметь каких-либо дефектов;
• провода должны быть изолированы, коммуникации должны быть подведены согласно плану.

При осмотре это важно зафиксировать заранее: трубы не должны шататься и провисать. На счетчиках должны быть установлены дополнительные пломбы. Также рекомендуется сфотографировать их показания, особенно если из-за недостатков вы пока не готовы принять квартиру.

При осмотре это важно зафиксировать заранее: обратите внимание и на микроклимат в помещениях: во всех комнатах должно быть сухо, не допускается образование плесени, грибка и подтеков. Вентиляция должна работать: чтобы проверить это, приложите к решетке лист бумаги. Если он будет приставать, значит, воздух втягивается и система вентиляции в порядке.

Как проверять квартиру с чистовой отделкой

При осмотре это важно зафиксировать заранее: квартиры с отделкой от застройщика не обязательно должны быть отремонтированы в чистовом варианте. Перечень работ указывается в договоре и в ходе приемке нужно ориентироваться именно на него.

Обычно нужно проверить:

• фактическую площадь – измерить и сравнить ее с заявленной;
• отделку пола, потолка и стен;
• качество оконных и дверных блоков;
• окна, межкомнатные перегородки и двери, если они предусмотрены;
• электропроводку, розетки, выключатели и светильники;
• коммуникации, систему отопления и вентиляции;
• сантехнику, радиаторы и другие приборы.

При осмотре это важно зафиксировать заранее: в отдельных случаях подрядчик гарантирует предоставление дополнительных услуг – например, подключение телевизионного кабеля или интернета. Если это заявлено в договоре, то вы вправе требовать от застройщика реализации принятых обязательств. При отсутствии точки подключения или кабеля, нужно вынести это в перечень замечаний.

Чек-лист: что проверить до подписания акта

При осмотре это важно зафиксировать заранее: не подписывайте акт приема-передачи квартиры до тех пор, пока девелопер не устранит все обнаруженные дефекты. Проверьте, все ли вы осмотрели, используя представленный ниже чек-лист – он позволит не упустить важные детали.

Площадь квартиры и расхождения с договором

При осмотре это важно зафиксировать заранее: существенно учитывать: лучше всего, если осмотр и приемка квартиры будет проводиться днем, при достаточном естественном освещении – так у вас больше шансов обнаружить все недочеты. Учтите это при выборе времени для осмотра.

При осмотре это важно зафиксировать заранее: самостоятельно рассчитайте площадь каждого помещения. Для этого измерьте длину и ширину стен на уровне пола. Помещения с неправильной формы следует разделить на простые фигуры (например, на прямоугольники и треугольники), рассчитать и сложить их площади. Если значения меньше предусмотренных планом – требуйте компенсации.

Входная дверь, замки и коробка

При осмотре это важно зафиксировать заранее: размер дверного проема должен соответствовать плану. Стяжка на полу возле входа не должна крошиться и рассыпаться. существенно, чтобы двери были правильно установлены, не скрипели, не закрывались самостоятельно. Рекомендуем проверить качество монтажа. Для этого оставьте дверь слегка приоткрытой: при недочетах в установке она закроется сама.

Полы, стяжка и перепады

При осмотре это важно зафиксировать заранее: стяжка пола должна быть ровной, без видимых дефектов, щелей и трещин. Они также должна иметь прописанную в договоре толщину. При этом не стоит путать деформационные швы, которые строители оставляют для компенсации расширения стяжки, с дефектами. В случае приобретения квартиры с отделкой обратите особое внимание на качество материалов и соблюдение технологий при их укладке или настиле.

Потолок и качество перекрытий

При осмотре это важно зафиксировать заранее: в кирпичных и панельных домах потолки состоят из плит. Стыки между ними девелопер обязан заделать. Впрочем, если вы собираетесь установить натяжные потолки, то по этому поводу возможно не беспокоиться. На безопасность эксплуатации виднеющиеся стыки не влияют. А вот высоту потолков стоит измерить обязательно – если она меньше заявленной в ДДУ или менее 2.5 м, то это повод для получения компенсации.

Стены, углы и геометрия помещений

При осмотре это важно зафиксировать заранее: здесь особенно существенно обратить внимание на принятые нормы, проверить ровность и вертикальность стен. Ведь даже на выравнивание перепада в 1 см в дальнейшем уйдет очень много стройматериалов. Также стоит учесть, что для каждого типа штукатурки СНиП предусматривает свои максимальные отклонения и правила использования. Так гипс не получится использовать при отделке санузлов.

При осмотре это важно зафиксировать заранее: внимание! По СНиП 3.03.01-87 максимально допустимые отклонения по вертикали составляют ≤ 20 мм для бетонных и ≤10 мм для кирпичных стен.

Окна, откосы и фурнитура

При осмотре это важно зафиксировать заранее: существенно проверить качество блока в целом, целостность и отсутствие дефектов в профиле и стеклопакете. При выявлении любых замечаний нужно внести соответствующие комментарии в акт. Уплотнитель при этом должен прилегать максимально плотно, а монтажная пена должна быть защищена от воздействия ультрафиолета.

Электрика, розетки и щиток

При осмотре это важно зафиксировать заранее: никогда не проверяйте розетки в новой квартире при помощи смартфона. Из-за неполадок в электросети телефон может закоротить. Используйте только дешевые электроприборы и, по возможности, вольтметр.

ЮЦ {company}

При осмотре это важно зафиксировать заранее: помимо проверки розеток и всех других точек (вплоть до дверного замка) обращаем внимание на обязательства застройщика по договору. Если во всех квартирах вашей новостройки он обязуется установить цоколи для светильников – они обязательно должны быть. При этом стоит проверить все розетки, все светильники – если один из них работает, то это не значит, что другие тоже будут исправны.

Водоснабжение и канализация

При осмотре это важно зафиксировать заранее: рекомендуем начинать приемку квартиры с осмотра коммуникаций. В частности, водопровода и канализации. Обратите внимание на стояки: возле них не должно быть луж, стяжка не должна намокать. Также существенно, чтобы запорные краны были установлены в одной плоскости с трубами и открывались с усилием. Не забудьте проверить наличие тройников в санузлах – они необходимы для объединения сливных труб.

Отопление и радиаторы

При осмотре это важно зафиксировать заранее: трубы не должны иметь дефектов. Радиаторы должны быть установлены ровно и надежно закреплены на стене. Если договором предусмотрено наличие регуляторов на радиаторах отопления, то они должны быть уже к приемке.

Вентиляция и воздухообмен

При осмотре это важно зафиксировать заранее: ориентируемся на требования, предусмотренные СанПиН 2.1.2.2645-10 и ГОСТ 30494-96. Если вентиляция не работает или работает плохо, то соответствующее замечание нужно вынести в дефектный акт и обязать застройщика исправить ситуацию.

Следы насекомых и санитарное состояние

При осмотре это важно зафиксировать заранее: в квартире не должно быть насекомых и следов их пребывания. При обнаружении вредителей вы вправе требовать дезинсекции помещения. К сожалению, обнаружить их непросто. В этой случаи может потребоваться помощь в приемке квартиры со стороны эксперта.

Как правильно оформить замечания к застройщику

При осмотре это важно зафиксировать заранее: все замечания нужно внести в дефектный акт. Его также могут называть ведомостью или листом осмотра квартиры. После заполнения вы ставите актуальную дату и свою подпись. Представитель застройщика тоже подписывает этот акт – в противном случае согласование не проходит и процедура устранения дефектов затягивается.

При осмотре это важно зафиксировать заранее: устранение недочетов может занимать до 2-3 недель. Не стоит соглашаться на предложение провести подписание акта приема-передачи под «честное слово» застройщика. Нет никаких гарантий, что после этого он не оставит дефекты «как есть» и в дальнейшем при предъявлении вами претензий будет ссылаться на ранее подписанный акт.

При осмотре это важно зафиксировать заранее: в некоторых случаях девелопер может вместо компенсации предложить дополнительные площади. Например, кладовку на цокольном этаже. Вы вправе принять предложение или отказаться от него и продолжить требовать компенсации.

Что проверить в подъезде и общих зонах

При осмотре это важно зафиксировать заранее: так как подъезд, а также подвал и чердак находятся в общей собственности, то любой участник долевого строительства вправе предъявить претензии касаемо выявленных нарушений. Это возможно сделать одному, а возможно объединиться с другими дольщиками и подать застройщику коллективную жалобу.

При осмотре это важно зафиксировать заранее: практика показывает, что чаще всего в подъездах новостроек обнаруживают трещины в отделке, перекошенные и хлопающие из-за отсутствия стопора двери, сложности с лифтами, а также протечки в подвалах, на чердаках и на технических этажах. Все эти недочеты девелопер обязан устранить в предусмотренные законом сроки.

Принимать самому или пригласить специалиста

При осмотре это важно зафиксировать заранее: на практике удачная осмотр и приемка квартиры – это единичные случаи. Подавляющее большинство осмотров оканчивается пропуском значительных дефектов, что впоследствии приводит к серьезным тратам на новый ремонт, отделку балконов и лоджий, замену коммуникаций.

При осмотре это важно зафиксировать заранее: {company} предлагает профессиональную помощь в приемке квартиры в Казани. Наши эксперты проанализируют состояние каждого помещения, вынесут в дефектный акт даже мельчайшие дефекты и не дадут представителю застройщика оказать на вас психологическое давление. существенно учитывать: вы можете оформить доверенность на приемку квартиры и не присутствовать на осмотре. Однако вы также вправе просто взять с собой эксперта без подготовки дополнительных бумаг. Мы готовы предоставить помощь как по доверенности, так и в качестве сопровождения. Свяжитесь с нами, чтобы вернуть консультацию или заказать услугу.